토지 투자 방법 땅 투자 초보 소액 지분 분할 투자 주의

토지 투자 방법 땅 투자 초보 소액 지분 분할 투자 주의

1. 이 땅으로 무엇을 할 것인가?
2. 이 땅을 얼마 동안 가지고 있을 것인가?
3. 초보자는 소액, 소규모로 금방 팔리는 토지부터 시작
4. 5년 이상 묶어둘 수 있는 여윳돈으로 시작
5. 소액으로 땅주인이 될 수 있는 지분투자, 괜찮은가?
6. 토지 투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유

7. 양도소득세 필요경비 항목 영수증 건물철거비용 주택 멸실후 나대지 양도 양도세 줄이는법
8. 비사업용토지 양도소득세율 장기보유특별공제 중과세 비사업용토지란 양도세율(양도소득세)
9. 공시지가, 시가표준액, 기준시가 이란, 차이 오피스텔 건축물 주택 토지 부동산 종류 세금

토지는 투자하기 매우 어려운 대상입니다.
토지는 아무것도 그려 있지 않은 백지와 같습니다.
그리고 토지투자는 국가에서 정해놓은 규칙을 지켜가면서 자신만의 그림을 그려야 합니다
초보자일수록 토지에 투자할 때는 토지를 사는 목적이 분명해야 합니다.

 

 

이 땅으로 무엇을 할 것인가?

토지에 투자할 때는 시세차익으로 얼마를 남기겠다는 생각보다는 어떤 용도로 사용할 것인지를 먼저 정하는 것이 중요합니다.
농사를 지으며 살수 있는 농가주택을 짓고 싶다면 농지와 가까우면서도 건축행위가 가능한 토지를 사야 하고, 주말농장을 하고 싶다면 도심에서 접근하기 좋은 토지를 사야 합니다. 
전원주택을 지어 살고 싶다면 공기가 맑고 전망이 탁 트인 토지를 사야합니다.

 

또한 자신이 어떻게 활용하겠다기보다는 토지의 가치를 높여 시세차익을 얻는 것이 목적이라면 다양한 용도로 개발할 수 있는 토지를 사야 합니다.

 

이 땅을 얼마 동안 가지고 있을 것인가?

다음으로 투자 기간을 중·장기(8~10년 이상)로 할 것인지를 정해야 합니다.
투자 기간에 따라 사야 할 토지의 종류가 달라지기 때문입니다.

 

중·단기로 투자하려면 도시에서 가깝고 도로변에 붙어 있는 1,650㎡(약 500평) 정도의 그리 넓지 않은 토지가 좋습니다.
그래야 팔고 싶을 때 바로 임자가 나타나 팔 수 있기 때문입니다.
그러나 중·장기로 투자하려면 장기적인 개발 가능성을 보고 더 싸고 넓은 토지를 사놓는 것이 좋습니다.

 

그리고 중·단기든, 중·장기든 토지에 투자할 때는 반드시 여윳돈으로 해야 합니다.
그렇지 않으면 급하게 돈이 필요한 일이 생겼을 때 아직 가격이 오르지도 않은 토지를 손해 보고 팔아야 할 수 도 있습니다.

 

초보자는 소액, 소규모로 금방 팔리는 토지부터 시작

토지에 처음 투자하는 사람이라면 처음부터 대박을 꿈꾸며 많은 돈을 투자하기 보다는 2~3억원 정도로 소액 투자를 하는 것이 좋습니다.
또한 장기적으로 개발 가능성이 있는 토지가 좋은 토지임에는 분명하지만 초보자라면 좀 더 비싸더라도 내놓으면 금방 팔릴 수 있는 토지를 사는 것이 좋습니다.

 

이렇게 가격 면에서나 면적 면에서 규모가 작아 바로 팔리는 토지를 몇 번 거래하다 보면 조금씩 자신감이 붙고 땅을 보는 안목도 생깁니다.그러면 그때 장기적으로 개발이익을 볼 수 있는 토지에 투자하면 됩니다.

 

 

5년 이상 묶어둘 수 있는 여윳돈으로 시작

초보 투자자들은 "1~2년만 지나면 가격이 2~3배 가까이 오른다"라는 말만 믿고 토지를 사서 손해를 보는 경우가 많습니다.
단언하건데, 그런 토지는 없다고 보면 됩니다.

 

여기서 초보 투자자들이 손해를 보는 진짜 이유는 2~3배의 시세차익을 볼 수 있다는 말에 속아서가 아니라 '1~2년 안에' 시세차익을 볼 수 있다는 말을 믿기 때문입니다.

즉, 여윳돈이 아니라 1~2년 후에 반드시 써야 할 돈으로 투자하기 때문에 손해를 보는 것입니다.

 

개발 가능한 토지가 많지 않은 우리나라에서 토지는 시간이 지나면 가격이 상승합니다.
그러나 장기적으로 봐서 그렇다는 것이지, 1년 아니면 2년 후에 갑자기 뻥튀기처럼 토지 가격이 2~3배가 된다는 뜻은 아닙니다.
그러므로 토지 투자는 여윳돈으로, 적어도 5년 이상 내다보고 하는 것이 좋습니다.

 

소액으로 땅주인이 될 수 있는 지분투자, 괜찮은가?

지분투자란 한 필지의 토지에 여러 명이 공동으로 투자하거나, 아니면 공동소유인 한 필지의 토지 중 일부 지분에 투자하는 것을 말합니다.

 

예를 들어 경매로 나온 1억원의 토지를 A는 5,000만원, B는 3,000만원, C는 2,000만원씩을 보태서 샀다면 A, B, C는 각각 해당 토지에 50%, 30%, 20%씩 지분투자를 했다고 할 수 있습니다.

 

① 장점: 하나의 필지를 여러 명이 공동으로 투자하므로 소액으로도 비싼 토지를 소유할 수 있습니다.
또 자신이 가진 지분에 한해서는 자유롭게 팔 수 있습니다.
해당 토지가 수용되어 보상받을 때 분할된 토지는 각자의 위치에 따라 보상가격이 달라지거나, 공유지분으로 된 토지는 하나의 토지로 인정되어 공평하면서도 비싸게 보상을 받을 수도 있습니다.

 

② 단점: 자신의 지분은 마음대로 매도할 수 있지만, 전체가 아닌 일부분만 개발하기는 어렵고, 공동소유다 보니 매수하려는 사람이 많지 않아 제값을 받기가 어려울 수 있습니다.
그래서 투자자들끼리 의견을 모아 매도와 개발을 함께 하곤 하는데, 공동투자자의 변심이나 자격 미달로 개발 허가를 받지 못하거나, 공유자들 간의 의견불일치로 적절한 매도 시기를 놓쳐 손해를 볼 수도 있습니다.

 

"부모 자식 간에도 동업은 하지 않는다"라는 말이 있듯이 공동으로 하는 지분투자는 신중하게 생각한 후에 해야 합니다.
첫맛은 꿀처럼 단데, 끝맛은 쓸개즙처럼 씁쓸한 것이 동업입니다.

 

토지 투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유

토지 투자 시 최소한 5년 이상 가지고 있어야 한다고 말한 이유는 우리나라의 부동산 정책이 정권에 따라 그때그때 달라지기 때문입니다. 우리나라 부동산 시장은 거의 어김없이 정권이 교체될 때마다 얼었다 녹았다를 반복해 왔습니다.
따라서 토지 투자는 반드시 여윳돈으로, 5년 이상은 생각하고 시작해야 합니다.

 

 

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